Cuidados antes de alugar um imóvel

Leia todas as cláusulas do contrato e guarde uma cópia do documento. Veja outras orientações para evitar problemas no futuro

O momento da mudança costuma vir cheio de preocupações e detalhes a se providenciar. Mesmo assim, é essencial prestar atenção em todos os acordos do processo, em especial a documentação da negociação para alugar um apartamento ou casa.

O contrato é um documento que serve tanto para o proprietário quanto para o locatário. Afinal, é por meio dele que ficam explícitas as cláusulas do combinado, ou seja, os direitos e deveres de cada uma das partes, além do valor do aluguel que o inquilino vai pagar mensalmente e previsões de reajustes.

Esse documento é muito importante, pois ele funciona como uma espécie de garantia de que os acordos serão cumpridos. No entanto, não são incomuns relatos de locatários que não se atentaram para algumas cláusulas e tiveram prejuízos e chateações futuras por conta desse deslize.

Assim, o primeiro cuidado que qualquer pessoa deve ter antes de alugar é prestar muita atenção no contrato de locação. A seguir, algumas dicas para não deixar passar nada importante.

Leia e releia

Esses documentos são extensos e, na maioria das vezes, escritos em uma linguagem formal e “chata”. Mesmo assim, não deixe de ler linha por linha. De preferência, mais de uma vez. 

Tire dúvidas

Justamente por conta da linguagem rebuscada, muita gente lê, mas não entende exatamente tudo o que está escrito. E essa é uma falha que pode gerar muita dor de cabeça no futuro. Se não entendeu algo, pesquise na internet ou converse com uma pessoa de confiança que possa lhe ajudar com essa dúvida.

Perguntar para o proprietário do imóvel sobre cláusulas que lhe geraram dúvidas também pode ser uma forma de saná-las. Mas, se possível, converse também com uma terceira pessoa ou com um advogado antes de assinar. Nunca sabemos se a pessoa não vai agir de má-fé, por isso melhor se resguardar.

Se informe sobre as garantias

É comum que os proprietários de imóveis peçam uma garantia para a locação. As mais comuns são: depósito caução, fiador, seguro fiança ou pagamento adiantado de alguns meses. Somente uma dessas formas pode ser exigida.

Você pode conversar com o dono do imóvel sobre o que funciona melhor para vocês, mas não se esqueça de deixar o que for decidido explícito no contrato.

Coloque tudo no papel

Num contrato, é melhor pecar pelo excesso de informações, já que o que não fica explícito pode gerar problemas. Devem constar no documento: o valor do aluguel, o índice que será usado para reajustes e as previsões para isso, as multas por atraso, tempo mínimo para rescisão, prazos de desocupação, etc.

Mesmo que você possa combinar algumas dessas resoluções verbalmente com o proprietário, é sempre importante deixar tudo claro no documento. 

Também procure deixar explícito no contrato a forma preferencial para quitar o valor mensal. Para pagar, prefira Pix, transferências ou depósitos bancários, formas que te garantirão comprovantes das transações. Faça isso constar no contrato e evite atrasos e exceções.

Nunca alugue sem visitar 

Essa é uma dica que parece óbvia, mas é sempre importante ressaltar. Antes de alugar, o inquilino deve verificar pessoalmente as condições do imóvel, prestando atenção em cada detalhe. Se, por algum motivo, isso não for possível, peça para uma terceira pessoa, de sua confiança, fazer essa visita.

Valorize a vistoria

A vistoria é a etapa que atesta as condições do imóvel e é essencial para evitar problemas na hora de desocupá-lo. Não deixe de estar presente durante a vistoria e, mesmo assim, confira com muita atenção tudo o que está listado lá. Se não concordar com algo, converse com o proprietário sobre.

Preste atenção em quem paga as despesas

Segundo a lei do inquilinato, quem deve pagar as despesas relativas ao contrato é o proprietário do imóvel. Fique atento a isso e não aceite cobranças indevidas.