5 dicas para realizar um financiamento imobiliário 

Com o sonho de ter a casa própria, muitas pessoas têm dúvidas sobre o financiamento imobiliário. De modo geral, este é um modelo de empréstimo direcionado para a aquisição de uma casa ou apartamento, seja usado ou em construção. 

Ele ocorre quando a pessoa não tem todo o dinheiro para a aquisição e por isso, realiza a busca por uma instituição financeira para conseguir o crédito. 

Quando consegue, existe o pagamento do valor por meio de parcelas que têm o acréscimo de juros e a correção monetária. Geralmente, os financiamentos podem ter uma quitação que leva 35 anos e pode ter a cobertura de até 90% do valor do imóvel. 

No Brasil, é possível utilizar alguns recursos para obtenção de dinheiro, como é o caso do 

Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) que uma pessoa tem em uma empresa de inspeção gnv preço, assim como em cédulas de crédito imobiliário (CCIs). 

Diante da importância desse tema, neste artigo, você conhecerá dicas para realizar o financiamento imobiliário de forma segura e assim conquistar sua casa própria sem muita dor de cabeça. Acompanhe a seguir!

Como é possível obter financiamento imobiliário?

Se você trabalha em uma empresa de reformas residenciais tendo como comprovar renda, tem mais de 18 anos e possui um CPF(Cadastro de Pessoas Físicas) regularizado, você está apto para a obtenção de financiamento imobiliário. 

Você pode realizar um cadastro positivo que é oferecido por órgãos que buscam regularizar a situação do CPF, mostrando informações sobre os créditos que foram contratados pela pessoa, os empréstimos e financiamentos. 

Outras contas como de água, luz e internet também contribuem para mostrar que a pessoa é uma boa pagadora. Isso aumenta as chances do seu crédito ser aprovado. 

Inclusive, isso afeta o prazo de liberação de um financiamento imobiliário. De modo geral, esse prazo é de 40 dias, mas pode variar a depender da instituição financeira. 

Se o banco escolhido for um que você já tenha conta, isso facilita pelo fato da instituição já conhecer o seu perfil como cliente, até pelo fato de já existir uma comprovação de renda em seu trabalho como contador em ribeirão preto, por exemplo. 

Conheça a documentação necessária para solicitar o financiamento

Se você segue os requisitos para ter um financiamento, vamos apresentar  a seguir alguns documentos que são necessários para a solicitação do financiamento. São eles:

• CPF (cadastro de pessoa física);
• RG (registro geral);
• Carteira de trabalho;
• Comprovante de renda;
• Estado civil;
• Comprovante de residência;
• Declaração do imposto de renda.

Além de entender se a pessoa trabalha ou tem outra forma de ganhar dinheiro, seja por meio do licenciamento online ou de uma residência, a instituição financeira também avalia a documentação do imóvel, para verificar se não existem ilegalidades. 

Pendências nessa documentação, na situação do imóvel ou do comprador podem afetar a venda e causarem reprovação na solicitação de crédito. 

Por isso, vale a pena entender qual é o checklist de documentos que o banco pede, de modo a não comprometer a análise. Vale ressaltar que o ato do financiamento imobiliário é mais burocrático e por isso, você deverá ir ao banco algumas vezes. 

Os tipos de financiamento imobiliário

Agora que você já conhece qual é a documentação necessária, vamos falar sobre os principais modelos de financiamento: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Falaremos com mais detalhes sobre esses modelos a seguir!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Este é um modelo mais antigo, que permite o financiamento de longo prazo, permitindo a utilização de recursos do seu FGTS, pelo trabalho em montagem de estruturas metálicas ou por meio de uma caderneta de poupança. 

Existem alguns elementos que servem para caracterizar esse tipo de financiamento. Primeiro, é o valor do imóvel, que não pode ultrapassar 1,5 milhão de reais. Além disso, o crédito cobre até 80% do valor do imóvel e a taxa de juros pode chegar a 12%. 

O imóvel deve ter registro no cartório e em uma região em que a pessoa trabalhou por pelo menos 1 ano. Ainda, o prazo para a quitação pode chegar até 35 anos. 

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Existe também o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que traz uma flexibilização de algumas regras. Por exemplo, o valor do imóvel pode ser superior a 1,5 milhão de reais. 

Ou seja, é uma modalidade de financiamento voltada para instituições de grande porte, como é o caso de uma empresa que presta serviços de motoboy sp, assim como de investidores. 

Além disso, o financiamento pode contar com uma taxa de juros variável e com 90% do valor total financiado. É possível utilizar também o FGTS para a redução de saldo devedor. O tempo máximo de pagamento também é de 35 anos. 

Outras formas de financiamento

Além dessas duas modalidades que citamos, vale a pena destacar também o financiamento direto com a construtora. 

Essa é uma modalidade que permite que a pessoa entre em contato com a construtora, sendo comum quando o imóvel está na planta ou em processo de construção. 

As chaves são entregues quando o consumidor realizou o pagamento de cerca de 40% do valor total do imóvel. Neste caso, o tempo para a quitação da dívida costuma ser menor. 

Agora que você já conhece os principais tipos de financiamento, vamos conferir algumas dicas que podem te ajudar a conseguir o financiamento dos sonhos. 

Conheça 5 dicas para realizar um financiamento imobiliário de sucesso

Você está se tornando um expert em financiamento imobiliário e por isso, separamos 5 dicas que podem te ajudar nesse processo. Acompanhe a seguir!

Conheça quais são os seus rendimentos totais 

Para quem pretende adquirir um imóvel, o primeiro passo é compreender sobre quais são seus rendimentos totais. 

Ou seja, quanto você ganha em seu trabalho, se você tem outras formas de ganhar dinheiro por meio do software de administração de empresas ou até mesmo, se recebe algum benefício. 

No caso de uma pessoa casada, é possível unir os dois rendimentos para aumentar o valor. Sabendo o valor exato, é possível fixar uma máxima de rendimento para o investimento em seu financiamento.

Esse valor precisa ser comprovado, pois será utilizado pela instituição financeira no processo de avaliação da capacidade de pagamento da pessoa ou família. 

Tenha o entendimento sobre o seu orçamento 

Além de saber quanto você ganha e se é possível unir as rendas, é essencial ter o entendimento sobre o seu orçamento. Isso representa dizer ter o entendimento sobre:

• Quanto entra em sua conta por mês;
• Quais são as despesas;
• Qual é o seu saldo positivo;
• Se você já tem outros financiamentos ou solicitações bancárias. 

Se nessa fase de avaliação você perceber que não tem sobrado dinheiro ou que existem muitas dívidas, este não será o momento ideal para investir em um financiamento. É preciso avaliar se é necessário reduzir os gastos e buscar outras alternativas de venda. 

A redução de compromissos financeiros pode ser fundamental

Nossa terceira dica diz respeito à redução de compromissos financeiros, para que você consiga abrir espaço no orçamento e ter tranquilidade no momento de pagar as prestações do seu imóvel.

Para isso, você deve realizar a quitação de débitos que estão em andamento, assim como dívidas que estão em parcelamento. Ou seja, é essencial quitar o cartão de crédito. 

Quando isso for feito, o ideal é tentar fazer os pagamentos à vista do letreiro em ACM valor ou de outros produtos, de modo a não entrar em novas dívidas. 

Por isso, a dica é se programar para realizar os gastos no mês de forma saudável, de modo que as contas não virem uma bola de neve. 

Afinal, sempre existem alguns gastos supérfluos que também podem ser cortados.

Realize a simulação do financiamento

Fazer a  simulação de financiamento é uma maneira bastante interessante de você saber qual valor cabe no seu bolso e qual seria a prestação ideal, dentro de suas condições. 

Para isso, instituições financeiras disponibilizam similares em que é possível identificar o valor de entrada, tempo de pagamento e parcelas fixas. Isso é importante até mesmo para que você consiga identificar qual é o melhor financiamento para o seu perfil.

Busque estar em dia com o banco 

É muito importante que você busque estar em dia com as instituições de crédito, pois com o nome sujo você não consegue obter a confiabilidade que é necessária para conseguir um financiamento. 

Por isso, busque o quanto antes regularizar a sua situação para que você consiga atingir o sonho do imóvel próprio. Diante do que apresentamos nesse artigo, vale a pena buscar o equilíbrio financeiro e realizar mudanças, em prol da obtenção do financiamento imobiliário. 

Texto originalmente desenvolvido pela equipe do blog Business Connection, canal em que você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.