Investir no mercado imobiliário se tornou uma excelente opção para muitas pessoas, sendo cada vez mais explorada por brasileiros. Mas você sabe o que são os fundos imobiliários? Quais os tipos de investimento que existem?
Essas e outras perguntas serão respondidas agora, além disso, acompanhe o artigo para conhecer as 5 melhores dicas para realizar o seu primeiro investimento no mercado imobiliário.
O que são fundos imobiliários
Primeiramente, precisamos definir o que são fundos imobiliários. Podemos dizer que um fundo imobiliário é um conjunto de recursos que serão utilizados em aplicações no empreendimento imobiliário.
Também chamado de “FII”, sigla para “Fundo de Investimento Imobiliário”, você pode pensar no termo como grupos de investidores que irão aplicar seus recursos conjuntamente no mercado de imóveis, como em prédios com construtoras em sp, por exemplo.
Geralmente, esses investidores usam seu dinheiro para construir ou comprar imóveis, em seguida, alugá-los ou arrendá-los. Então, os lucros obtidos durante o processo são divididos entre todos os investidores seguindo a proporção de quanto cada um investiu inicialmente.
Tipos de investimento imobiliário
Os fundos de investimentos imobiliários são apenas um dos tipos de investimento existentes no ramo, ainda é possível citar diversas outras formas de negócio. Dentre as principais, temos:
- Locação de imóveis;
- Compra e venda de propriedade;
- Crédito imobiliário;
- Fundos de recebíveis;
- Fundos de renda;
- Fundos de desenvolvimento.
Cada um dos investimentos tem a sua própria maneira de funcionamento, logo, de investir e obter lucros. Pensemos em breves exemplos de alguns.
Ao falar de locação de imóveis, a prática mais comum é os investidores que possuem diversas propriedades alugadas para moradores ou comércios.
É possível alugar imóveis para vários negócios variados, desde restaurantes até mesmo um escritório de arquitetura salvador, por exemplo.
Diversas métricas precisam ser analisadas antes de investir em um sistema de locação de imóveis, como por exemplo, o valor do imóvel, para que o aluguel cobrado seja proporcional e compense ao longo do tempo.
Em outro exemplo, ao pensarmos na compra e venda de propriedade, trata-se de um investimento que movimenta grandes quantias de dinheiro, portanto, é comumente realizado por investidores com bastante capital.
Evidentemente, os imóveis comprados e posteriormente vendidos podem ter tanto fins residenciais quanto comerciais. Poderemos ter moradores nas casas e prédios, assim como uma empresa de revisão contábil, em um espaço comercial.
Vantagens de investir no mercado imobiliário
Agora, conheça as principais vantagens de investir no mercado imobiliário, de forma geral.
Investimento inicial pode ser baixo
A primeira vantagem que citaremos é que o seu investimento inicial não precisa ser de um montante muito elevado. Evidentemente, os retornos são menores ao investir pouco em um fundo de investimento imobiliário, por exemplo.
De qualquer forma, a acessibilidade está presente no mercado imobiliário. Pense, por exemplo, que você aplique uma pequena quantia de dinheiro na construção de um novo prédio comercial.
Posteriormente, esse prédio é alugado para uma empresa que seja especializada em abertura de empresa simples nacional, por exemplo.
O retorno dos investidores pode ser obtido por parte dos lucros, dependendo do acordo realizado, além do valor do aluguel.
Os rendimentos são isentos de imposto
Outra vantagem comumente verificada em investimentos imobiliários é que, os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de tributação, como forma de incentivo do governo para se obter mais investidores.
Porém, a isenção depende de alguns critérios, como número mínimo de 50 cotistas e se houver lucro com venda de cotas, por exemplo, esse valor deve sim ser declarado à Receita Federal.
Investir é prático e o rendimento é passivo
Uma vantagem que está presente aos investidores de fundos imobiliários é a praticidade e ausência de certas burocracias. O investidor não precisa se preocupar com documentos como escrituras e certidões dos imóveis, isso cabe aos administradores.
Ademais, os investidores não precisam realizar a manutenção ou resolver os problemas que ocorrem nos imóveis. Logo, podemos dizer também que se trata de um rendimento passivo.
Um prédio comercial que abriga uma empresa de construção, pode oferecer preço metro quadrado laje pronta, por exemplo. Se houver algum problema na fabricação ou entrega, não são os investidores que precisarão resolvê-los.
O investimento é fracionável e há potencial de valorização
Por fim, outra vantagem é que os investimentos em fundos imobiliários são fracionáveis. Ou seja, caso o investidor precise de parte do dinheiro que aplicou, ele pode simplesmente vender parte de suas cotas e não todo o imóvel.
Esse ponto também é interessante, pois as cotas podem se valorizar, de acordo com a valorização do imóvel. Por exemplo, ao investir em um prédio em construção, o valor será relativamente baixo.
Ao vender uma cota de um imóvel com uma empresa de fabricantes de alambrados de sucesso operando nas instalações, o valor cobrado pode ser maior, pois houve valorização do prédio.
Cuidados ao investir no mercado imobiliário
Agora que já vimos as vantagens de se investir no mercado imobiliário, vamos pensar em alguns cuidados, relacionados aos possíveis riscos.
Risco de vacância
O primeiro risco é altamente encontrado em imóveis destinados à locação. Pense em um prédio com diversos investimentos imobiliários que possui várias empresas em seus espaços. Um restaurante, uma loja de roupas e uma empresa de ambulância particular preço.
Então, todos os estabelecimentos mudam para outro imóvel, por diversos fatores. Os espaços vagos diminuem a remuneração, pois não há pagamento do valor do aluguel.
Os inquilinos também podem forçar aluguéis mais baixos, para não aumentar ainda mais a vacância.
Alta taxa de juros
Outro risco comumente verificado no mercado imobiliário é a possível alta taxa básica de juros, a chamada “Selic”.
Basicamente, juros mais baixos favorecem o mercado e os mais altos tornam tudo mais caro, podendo prejudicar até mesmo os negócios existentes nos imóveis.
Risco de desvalorização dos imóveis
Assim como a valorização dos imóveis é uma vantagem de se investir nos fundos, o risco deles desvalorizarem pode se tornar um problema.
5 dicas para realizar o seu primeiro investimento imobiliário
Para finalizar, vejamos 5 dentre as principais dicas para realizar o seu primeiro investimento imobiliário.
Defina seus objetivos para escolher o tipo de investimento adequado
Antes de qualquer coisa, é essencial pensar quais são os seus objetivos antes de investir no mercado imobiliário. Posteriormente, analise todos os tipos de investimento possíveis e escolha o mais adequado ao seu perfil.
Você pensa em realizar fundos de investimentos imobiliários com valores iniciais baixos ou vai investir em comprar e vender imóveis, por exemplo. Essa é apenas uma das primeiras dúvidas que você pode pensar antes de qualquer coisa.
Analise com cuidado os imóveis
É essencial analisar com cuidado os imóveis em que você pretende investir. Qual é a perspectiva para determinado prédio ou espaço comercial? Há potencial? Para essa análise você pode contar com ajuda de estudos específicos e profissionais preparados.
Imóveis bons, que passaram por reformas e possuem estruturas adequadas à atualidade são comumente mais alugados e as empresas têm um melhor desempenho, de forma geral. Talvez não seja interessante investir em imóveis muito antigos, com pendências na justiça, por exemplo.
Além das estruturas em si, é importante analisar a localização dos prédios antes de realizar os investimentos. Em que parte da cidade estão as construções? Para prédios residenciais, é uma área segura? Para espaços comerciais, é uma área com alto potencial econômico?
Um prédio que abrigue uma empresa de serviços médicos, por exemplo, precisa ter as estruturas mais modernas para os consultórios e salas para eventuais procedimentos. Além disso, deve estar localizada em uma área central da cidade, mas com movimento adequado.
Por exemplo, se houver um serviço de atendimento de emergência, deve haver espaço nos arredores do imóvel para locomoção das ambulâncias. Assim, um paciente que pesquise por “orçamento esquadrias de alumínio”, encontrará os excelentes serviços dessa empresa como uma das melhores opções.
Gestão
Outra dica importante antes de realizar investimentos imobiliários é se atentar à gestão dos imóveis. Afinal, os administradores responsáveis pelos espaços têm um bom desempenho? Os problemas são resolvidos corretamente? Qual a opinião dos inquilinos?
Por sinal, os inquilinos também são um ponto crucial a ser estudado, com relação à gestão. É importante ver se, em casos de locação, por exemplo, um inquilino que é irresponsável com seu aluguel ou cause problemas de convivência é responsabilizado da forma correta.
Estudios procedimientos burocráticos
Mais uma dica essencial é realizar o devido estudo de todos os procedimentos no que diz respeito à burocracia e legalidade dos processos. Você deve saber tudo o que precisa para realizar cada um dos investimentos imobiliários, principalmente o desejado.
Ao saber tudo o que deve ser feito nos processos, você evita dores de cabeça, tanto no início quanto durante os investimentos.
Conte com a ajuda de empresas especializadas
Por fim, uma dica opcional que pode ser fundamental é a possibilidade de contar com a ajuda de empresas e profissionais especializados, sobretudo no começo. Essas companhias o podem orientar com os procedimentos de todos os tipos.
Estude sobre as opções disponíveis no mercado
Em conclusão, os investimentos imobiliários se tornaram uma excelente opção de investimento, pois apresentam certa praticidade e diversas outras vantagens. No entanto, é necessário realizar os devidos estudos e analisar os riscos antes de entrar nesse universo.
Texto originalmente desenvolvido pela equipe do blog Business Connection, canal em que você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
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